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土地?zé)峋€ | 北京、西安新掛牌商住地電建15.2億鄭州拿地

2023-07-08 06:06:10 來源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

鄭州土拍：惠濟(jì)城投11.61億斬獲惠濟(jì)區(qū)3宗地電建15.20億拿地

7月7日，鄭州7宗地塊出讓，從地塊分布來看，惠濟(jì)區(qū)3宗，中原區(qū)1宗、管城區(qū)1宗、金水區(qū)1宗；面積共計(jì)213049.54㎡，約合320畝，總起始價(jià)358275萬元。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，惠濟(jì)城投以總價(jià)116094萬元摘得鄭政出〔2023〕4、5、7號三宗惠濟(jì)區(qū)地塊，均為底價(jià)成交；電建則以底價(jià)151970萬元摘得6號中原區(qū)地塊。

其中，鄭政出〔2023〕4號（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，70年城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜3。該地塊被鄭州惠強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（惠濟(jì)城投）起始價(jià)36238萬元摘得，約合樓面價(jià)4016元/㎡。

鄭政出〔2023〕5號（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)紀(jì)元路（蘇屯路）南、魯河路東，使用面積43153.95㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1＜容積率＜2。該地塊被鄭州泰恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（惠濟(jì)城投）49633萬元摘得，約合樓面價(jià)5751元/㎡。

地塊距離地鐵2號線毛莊站1.6km，現(xiàn)已建成通車；距離在建地鐵7號線英才街站1.4km，預(yù)計(jì)2024年開通。

鄭政出〔2023〕7號（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)水委路北、河鼓路西，使用面積18404.36㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜4。該地塊被鄭州泰實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（惠濟(jì)城投）30223萬元摘得，樓面價(jià)約合5449元/㎡。

另外，鄭政出〔2023〕6號（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，使用面積77498.21㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜3.8。該地塊被電建以起始價(jià)151970萬元摘得，樓面價(jià)約合5160元/㎡。

天和投資&溫嶺城發(fā)集團(tuán)3.59億競得臺(tái)州商住地溢價(jià)率37.02%

7月7日，浙江臺(tái)州溫嶺市出讓1宗商住地，最終由天和投資&溫嶺城發(fā)集團(tuán)以3.59億元價(jià)格競得，成交樓面價(jià)14010元/㎡，溢價(jià)率37.02%。

本次出讓地塊為溫嶺市XQ080513地塊，地塊位于城西街道聚龍路南側(cè)、龍翔路西側(cè)，出讓面積10250㎡，容積率2.5，建筑面積25625㎡，商業(yè)建筑面積4000-5000㎡。地塊用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（0702）、商業(yè)用地（0901），其中0901不允許設(shè)置服務(wù)型公寓，且不包含加油加氣站功能。

地塊起價(jià)26200萬元，起始樓面價(jià)10224元/㎡。經(jīng)過70輪競價(jià)，溫嶺市高昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（天和投資&溫嶺城發(fā)集團(tuán)）以總價(jià)35900萬元競得該地塊，成交樓面價(jià)14010元/㎡，溢價(jià)率37.02%。

武漢發(fā)布第二批擬供地清單涉及31宗涉宅用地

7月7日，武漢發(fā)布第二批擬供地清單。

公告顯示，第二批擬供地清單包括31宗土地，均為涉宅用地，地塊面積約205.36萬平方米，包括古田、后湖、武昌、青山、東湖風(fēng)景區(qū)、經(jīng)開、東湖高新、藏龍島、橫店等區(qū)域。

其中面積最大的是東湖風(fēng)景區(qū)三環(huán)線與嚴(yán)西湖大橋東南側(cè)一幅地塊，面積22.77萬平方米。

據(jù)悉，這批31宗土地將于2023年7月7日至2023年10月7日期間分別發(fā)布出讓公告。

方遠(yuǎn)地產(chǎn)5.69億元競得臺(tái)州黃巖區(qū)東城街道1宗商住地

7月7日，浙江臺(tái)州黃巖區(qū)東城街道1宗商住地出讓，起始樓面價(jià)7475元/㎡。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該地塊為黃巖區(qū)東城街道方山路南側(cè)、印山路東側(cè)地塊，地塊出讓面積49910㎡，容積率1.0-1.30，建筑面積64880㎡，其中商業(yè)建筑面積≤1800㎡。地塊起價(jià)4.85億元，起始樓面價(jià)7475元/㎡。

最終，經(jīng)過85輪競價(jià)，臺(tái)州市黃巖方遠(yuǎn)城發(fā)置業(yè)有限公司以5.69億元競得該地塊，溢價(jià)率17.32%。

深圳存量住宅用地共615宗未動(dòng)工土地面積276.41公頃

7月6日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市存量住宅用地信息（截至2023年6月30日）》。

深圳存量住宅用地共615宗，其中，存量用地總面積共1201.97公頃，包含未動(dòng)工土地面積276.41公頃，已動(dòng)工土地面積925.56公頃，其中未銷售土地面積417.62公頃。

觀點(diǎn)新媒體了解到，福田區(qū)共有35宗存量住宅用地。商品房項(xiàng)目包含海德園A區(qū)和B區(qū)、灣尚駿璽家園、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣府、中洲濱海華府、新世界香蜜四季家園、環(huán)灣名苑、南華新苑等等。

保障性租賃住房有中康安居房及變電綜合樓、B401-0124用地項(xiàng)目、福田英才苑、安居群萃閣、梅林29-02地塊保障房；公租房包含B301-0019用地項(xiàng)目、安居景賢閣、B109-0064用地項(xiàng)目；共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目包含安居景賢閣、香蜜湖B303-0061項(xiàng)目、福田口岸附近的B106-0065用地項(xiàng)目、福萃苑等。

羅湖區(qū)共有27宗存量住宅用地。商品房項(xiàng)目包含獨(dú)樹陽光里、縉山府、凌云華府、銀湖樾府、益田御龍?zhí)斓?、御景天巒府、潤月廣場、蓮塘金岸里、京基梧桐軒等。

保障性租賃住房有蓮塘H228-0045用地項(xiàng)目；公租房包含益田御龍?zhí)斓亍櫾聫V場；共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目包含蓮塘H227-0147用地項(xiàng)目、筍崗H301-0065用地項(xiàng)目。

西安長安區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)共掛牌4宗商住地總起拍價(jià)12.54億元

7月7日，西安市長安區(qū)掛牌3宗商住地，浐灞生態(tài)區(qū)掛牌1宗商住地，總起拍價(jià)為12.54億元。

其中，長安區(qū)CA01-45-64地塊，位于長安區(qū)韋曲街辦，電子正街南延伸線東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)，凈用地面積30200.67平方米，地上總建面不大于111400平方米，地塊起價(jià)6億元。

長安區(qū)CA01-45-65地塊，位于長安區(qū)韋曲街辦，西長安街以北，電子正街南延伸線東側(cè)，凈用地面積8033.35平方米，地上總建面不大于29880平方米，地塊起價(jià)1.6億元。

長安區(qū)CA0625-18地塊，位于長安區(qū)郭杜街道，學(xué)府大街以南，子午大道以西，凈用地面積33931.00平方米，地上總建面119930平方米，地塊起價(jià)2.6億元。

上述三宗地塊網(wǎng)上掛牌期限為2023年7月27日9時(shí)至8月9日16時(shí)整。

此外，CB5-2-212地塊位于浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)，總占地13984.82平方米（20.977畝），其中住宅13622.24平方米（20.433畝），商服362.58平方米（0.544畝）住宅、商服（共用宗）。起拍價(jià)2.34億元。地塊網(wǎng)上掛牌期限為2023年7月24日9時(shí)至8月4日16時(shí)整。

北京30.1億掛牌通州及延慶兩宗居住用地土地總面積約6.79萬平米

7月6日，北京通州區(qū)鄧家窯6004等地塊和延慶區(qū)南辛堡村007地塊掛牌，兩宗地塊土地總面積約6.79萬㎡，建筑規(guī)模約11.95萬㎡，交易起始價(jià)30.1億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通州鄧家窯6004等地塊土地面積約4.24萬㎡，建筑規(guī)模約7.86萬㎡，起始價(jià)24.9億元。其中6004地塊為居住用地，容積率均為2.0，控高36米；6005地塊為A334托幼用地。宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格28.635億元，同時(shí)設(shè)有“現(xiàn)房銷售”面積上限1.5萬平方米。

該地塊南側(cè)就是北京城建·國譽(yù)朝華，同樣近鄰地鐵6號線物資學(xué)院站，銷售指導(dǎo)價(jià)期房部分6.5萬元/㎡，現(xiàn)房部分6.7萬元/㎡，浮動(dòng)8%。

延慶區(qū)南辛堡村0007地塊用地規(guī)模25569.014㎡，建筑規(guī)模40910.4224㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率1.6、控高24米，交易起始價(jià)5.2億元，上限價(jià)格5.98億元。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)3萬元/㎡，浮動(dòng)8%。地塊靠近世園公園，東南側(cè)是住總山瀾闕府項(xiàng)目。

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